오피스텔 분류 (주거용 오피스텔, 상가용 오피스텔)

안녕하세요. 아라택스입니다.

오늘은 오피스텔에 대한 이야기를 해볼까합니다. 오피스텔은 비교적 임대수익률이 높고 아파트 등에 비하여 투자금액이 적은 경우가 많아 부동산 투자상품으로 각광 받고 있습니다.

오피스텔 투자시에 주거용 오피스텔이냐 상가용 오피스텔이냐 분류에 따라 세금문제가 달라진다고 합니다. 오피스텔의 수익성 분석에도 정신이 없는데 세금까지 분석해야 되는 걸까요?

맞습니다. 주거용 오피스텔인지 상가용 오피스텔인지에 따라 세금문제가 확 달라지게 됩니다.

주거용 오피스텔 , 업무용 오피스텔 세금 비교표 국민규모주택의 매매는 부가가치세법상 면세이기 때문에 거래금액에 부가가치세 포함되지 않게 됩니다. 하지만 오피스텔은 「건축법」 상 업무시설에 해당하므로 오피스텔 매입시 부가가치세가 포함되게 됩니다.

오피스텔의 거래금액은 건물가액과 토지가액의 합산한 금액으로 이루어져 있습니다. 예를들어 1억의 오피스텔의 경우 건물가액 9천만원 , 토지가액 1천만원의 경우 두 금액을 더하면 1억이지만 ...