서초동 천일빌라 경매 40평대 고급연립 2025타경102706

강남권 내에서도 안정적 주거 환경으로 꼽히는 서울 서초구 서초동의 연립주택(빌라)으로, 사임당로 인근에 위치한다. 최초 감정가 18억 4,000만 원에서 1회 유찰되어 최저가 14억 7,200만 원(80%)에 진행된다. 사건번호는 서울중앙지방법원 경매2계 2025타경102706(임의경매)이며 입찰기일은 2026년 6월 25일(목) 10:00에 2차로 진행된다. 소재지는 서울 서초구 서초동 1546-13, 3층 301호이며 용도는 연립주택, 전용면적은 136.90㎡(41.41평) 대지권은 84㎡(25.41평)이다. 감정가는 1,840,000,000원, 최저가는 1,472,000,000원(80%), 입찰보증금은 147,200,000원(10%)이다.

건물 구성은 서초동 핵심지에 위치한 연립주택으로 전용면적 41평형의 대형 타입이다. 구조 및 배치는 일반적인 빌라 대비 넓은 실사용 면적을 확보해 가족 단위 거주에 적합한 방과 욕실 구조를 갖춘다. 조망 및 향은 3층 호실로서 단지 내 조용한 조망을 누릴 수 있으며 남향 위주의 배치를 통해 채광이 우수하다. 특이사항으로는 엘리베이터가 없는 구조이므로 실거주 시 층수에 따른 선호도를 현장에서 반드시 확인해야 한다.

권리분석 측면의 등기부 분석은 청운효자동새마을금고가 신청한 임의경매로 해당 근저당권이 말소기준권리가 된다. 낙찰 시 후순위의 모든 권리는 깔끔하게 소멸된다. 임차 내역 확인이 필요하며 전입세대 열람을 통해 대항력 있는 임차인 여부를 체크해야 한다. 채무자 거주 여부에 따라 명도 절차가 상대적으로 수월해질 가능성이 있으며 인수할 권리적 리스크가 있는지도 최종 매각물건명세서를 통해 확인이 필수이다.

강남 핵심지에 40평대 대형 빌라를 소유할 수 있는 기회로서 실거주 목적이라면 현재가 대비 의미 있는 메리트가 있다. 블랙스톤컨설팅의 전문적 권리 분석을 통해 입찰가를 최적화하고 낙찰 확률을 높일 수 있다.