광명역 유플래닛데시앙 경매 36평형 2024타경2077

저는 경기 광명시 일직동 512 유-플래닛광명역데시앙 105동 45층 4502호의 임의경매 물건을 중심으로, 사건번호 안산지원 2024타경2077의 핵심 내용을 정리합니다. 입찰기일은 2026년 7월 2일 10시 30분으로 2차 진행이며 감정가 1,331,000,000원에 최저가 931,700,000원으로 책정되었습니다. 입찰보증금은 93,170,000원으로 10%입니다. 소재지는 광명역 북서측 인근으로, 서해안고속도로 진출입이 용이한 광역 교통망의 핵심 위치에 자리합니다. 주변에는 대형 쇼핑몰과 상업시설, 병원 등 완성형 생활 인프라가 갖춰져 있으며 도보권에 학군 수요를 뒷받침하는 빛가온초등학교와 빛가온중학교가 위치해 있습니다. 단지는 2019년 사용 승인된 신축급으로 총 6개 동 1,500세대의 매머드급 규모이며 최고 49층의 마천루 단지로, 세대당 주차 대수는 1.34대에 이르는 쾌적한 주차 환경을 제공합니다. 이번 물건은 105동 45층으로 49층 중 최상급 로열층인 4502호이며 침실 3개, 화장실 2개, 드레스룸, 거실, 가족실 등을 갖춘 84타입(36평형) 구조로 구성되어 있습니다.

커뮤니티 반응은 광명역세권 개발의 핵심 단지로 하락장에서도 시세 방어력이 높고, 초고층 조망과 슬세권의 편의성으로 수요가 늘 존재합니다. 권리분석상 등기부에 말소기준권리는 2020년 5월 21일 대구은행이 설정한 근저당권 3억 5,650만 원이 있습니다. 경매는 후순위 채권자인 (주)스타XX가 4억 2,150만 원을 청구하며 신청했습니다. 채무액 및 경매변수로 등기부상 총 채권액은 11억 4,196만 원에 달합니다. 본 사건은 2024년 접수 후 오랜 기간 집행정지 등으로 계류되었다가 재진행되는 상황으로, 채무자 측의 강한 법적 대응과 경매 지연 전략이 두드러집니다. 따라서 단순한 권리분석을 넘어 실전 명도 감각이 필수적입니다.

점유 파악 측면에서 법원 조사상 2020년 8월 20일 전입자의 박OO 세대가 등재되어 있지만 말소기준권리보다 늦은 전입이라 낙찰자에 대한 대항력은 없고, 인수 시 보증금은 0원에 가깝습니다. 낙찰 직후에는 등기상의 모든 권리가 소멸주의 원칙에 따라 정리됩니다. 최근 실거래가를 보면 2026년 5월 12일 같은 면적의 47층 매물이 14억 2,700만 원에 거래되었고 현재 전세가도 6억대에서 7억 원 선으로 탄탄합니다. 권리상 큰 하자는 없으나 장기 계류 이력과 채무자의 높은 법적 방어력으로 인해 일반 개인 투자자에게는 명도 난이도가 최상급인 사례입니다. 다만 이처럼 얽힌 실타래는 전문적 접근을 통해 큰 수익으로 이어질 여지가 있습니다. 저는 이 물건의 복잡한 상황에 맞춘 확실하고 깔끔한 명도 전략을 제시해 드려, 1500세대 대장주 45층 매물을 우아하게 소유하실 수 있도록 체계적인 로직으로 도와드리겠습니다. 상담은 블랙스톤컨설팅 1688-5443(박프로)로 문의해 주시기 바랍니다.