저는 강원도 양양군 강현면 주청리 인근 낙산사거리 남동측 상권에 위치한 숙박시설 매물의 경매 정보를 정리합니다. 사건번호는 속초지원 2025타경236(임의경매)이며 입찰기일은 2026년 6월 10일 수요일 10:00으로 3차 진행입니다. 소재지는 강원특별자치도 양양군 강현면 주청리 7-43 외 2필지이며 용도는 숙박시설(건물전부, 토지전부 일괄매각)입니다. 감정가는 14억5412만7천260원이고 최저가는 7억1252만2000원으로 49%의 하향입니다. 입찰보증금은 7천1252만200원이며 10%입니다.
필지분석에 따르면 토지 면적은 총 426평(128.87평)으로 도시지역 준주거지역에 속하는 2필지 일단지로 구성되어 있습니다. 주청리 7-43 대지 66.55평, 주청리 7-44 대지 62.32평으로 상업용 건부지로 활용 중이며 숙박업 운영에 필요한 준주거지역 대지를 안정적으로 확보하고 있습니다. 건물분석은 연면적 349.10㎡(105.60평)와 제시외 건물 61.15㎡(18.50평)로 일괄매각 대상이며 2001년 5월 14일 지상 3층 규모의 철근콘크리트구조 건물입니다. 1층 41.96평, 2층 31.82평, 3층 31.82평의 객실이 분포하고 옥외 자주식 주차장 4대와 승강기는 없습니다. 지상 부속창고로 제시외 건물이 2동 컨테이너 등 18.50평이 포함되지만 부동산 공부상 존재하지 않아 향후 원상복구 명령이나 이행강제금 가능성이 있어 이행계획이 필요합니다.
권리분석을 보면 말소기준권리는 2022년 4월 26일 양양새마을금고의 근저당권(6억 원)이며 임차인 및 점유 현황은 법원 현황 조사에서 임차인이 전혀 확인되지 않습니다. 따라서 인수 금액에 임차인 보증금은 포함되지 않습니다. 경매 변수로 청구 금액은 4억 9,300만 원, 등기부상 채권 총액은 7억 5,299만 원에 달합니다. 3차 최저가에 거의 근접한 채무 규모이므로 채무자 의 경매 취하 가능성은 낮고 낙찰 이후 모든 가압류 등 권리는 전액 말소되는 클린 매물로 판단됩니다. 감정가 14.5억 원에서 2회 유찰되었고 현재 7.1억 원대로 반값 거래가 성사될 가능성이 있습니다.
양양 관광 핵심 상권 인근의 대지 128평을 평당 약 400만 원 초반대에 취득하는 점은 이미 감가상각된 건물 가치를 배제하더라도 토지 가치만으로도 안전 마진이 충분한 매수 타이밍으로 보입니다. 반값으로 떨어진 해안가 모텔에 대한 투자 기회로 평가되며, 제시외 건물 리스크 관리와 안전한 명도, 자산 가치 상승 계획까지 블랙스톤 컨설팅이 최대 수익률로 보좌하겠습니다. 상담 문의는 블랙스톤컨설팅 1688-5443(박프로)으로 부탁드립니다.
