용인 처인구 매산리 전원주택 경매 리치홈타운 타운하우스

용인시 처인구 모현읍 매산리 613-9 외 1필지에 위치한 리치홈타운 4동(단독주택) 경매건은 최초 감정가 52,300만 원에서 1회 유찰 후 최저가 36,647만 원대(70%)로 하락했다. 매각기일은 2026년 6월 23일 화요일 오전 10시로 2차 진행 예정이며, 강제경매 사건으로 사건번호는 수원지방법원 경매11계 2025타경55863이다. 소재지는 경기 용인시 처인구 모현읍 매산리 613-9 외 1개이며 목록은 단독주택(전원주택+대지 일괄매각)으로 제시되어 있다. 토지면적은 335.00㎡(101.34평), 건물면적은 122.30㎡(37.00평)이다. 감정가 52,353만 원, 최저가 36,647만 원이다. 입찰보증금은 3,664,720원으로 10%이다. 일괄매각으로 목록 2-1 제시외 태양광발전설비가 포함된다.

입지 요건은 매산초등학교 인근으로, 주변은 고급 전원주택단지 및 단독주택이 밀집한 청정 주거 지역이다. 용인-서울고속도로 및 45번 국도와의 연계성이 양호해 분당·판교·용인 시내로의 접근이 용이하다. 도심의 인프라를 누리면서도 자연의 쾌적함을 동시에 갖춘 위치로 평가된다. 지분현황은 대지 101.34평 규모로 전원주택 건부지로 가장 선호되는 면적대이며, 평탄한 토지로 조경과 텃밭 운영이 용이하다. 용도지역은 계획관리지역으로 향후 토지 가치 상승 잠재력이 충분하고 건축 행위 등 개발 측면에서도 유리한 조건으로 판단된다.

건물은 2020년 12월 23일 사용승인을 받은 6년 차 철근콘크리트 구조의 양호한 상태이다. 지상 2층 규모로 현대적 구조와 채광이 우수한 레이아웃을 갖추고 있으며, 주차는 외부 자주식 주차장 1대가 확보되어 있다. 엘리베이터가 없는 단독 전원주택 구조로 여유 공간을 활용한 추가 주차가 가능하다. 말소기준권리는 용인신협의 근저당이며, 선행 권리가 없어 낙찰 시 등기부상 권리는 비교적 깨끗하게 정리될 가능성이 있다. 다수의 임차인 중 선순위 임차인 1명이 존재하나, 법원 조사상 대항력 확인으로 우선배당은 문제없이 가능하나 낙찰대금 저가로 배당이 부족할 경우 낙찰자가 그 차액을 인수해야 한다는 점이 있다.

시세 관점에서 주변 전원주택 단지의 실거래가를 비교하면 감정가 5억 원 초반대가 합리적으로 보이며, 3억 원대 중반의 최저가는 신축급 연식을 반영할 때 평당 단가가 낮아 가격적 이점이 크다. 2020년 신축이라는 건물 연식과 100평대 대지의 가치 구조를 고려할 때 현재 최저가는 자산 가치를 초과하는 매수 기회로 평가된다. 실거주 또는 주말세컨드하우스로 활용하기에 적합한 매물로 판단되며, 권리분석부터 명도까지 자산운용 파트너의 도움으로 최적의 낙찰 전략이 필요한 상황이다.