이번편에서는 부천 중동 선도지구 은하마을, 반달마을 A 중에서 더 상급지 은하마을의 재건축 사업성 추정분담금을 살펴보고 매물별로 안전마진이 있는지도 같이 살펴보겠습니다. 24년도 1기신도시 자료에 부천시는 2개구역 을 선도지구로 정했었고요. 반달A는 소형평수가 많은반면, 은하마을은 중대형 평수가 섞여있는데요. 7호선 인근 은하마을 매매가격이더 높으므로 해당 단지 부터 살펴볼게요.
단지는 대우동붑 효성쌍용 주공 1단지, 2단지로 구성되어있고 세대수는 2,387호 입니다. 이 인구수를 3,866세대까지 올리는 것이 정비계획안이었고요.
은하마을 정비구역지정이 나오지는 않았지만 반달마을 A와 함께 26년 내에 나올 것 같습니다. 아직 부천하고 일산은 나오지 않았고요.
기준용적률을 보면 중동신도시가 가장 기존 용적률이 높아서 기준용적률을 350%로 하겠다고 계획했었고 (다른 곳들은 330% 정도) 은하마을의 종전용적률은 220%입니다. 2구간 용적률은 타 구역은 360% 였으므로, 아마 부천...
