안녕하십니까. 공인회계사 장재원입니다.
부동산 관련 세금은 누더기라고 부를 수 있을 정도로 복잡하게 규정되어 있습니다. 특히 지난 정부에서 다주택자 양도소득세 중과로 인해 법인을 설립해 부동산을 거래하고자 하는 사람들이 늘어났습니다.
그러나 해당 규제는 법인이라 하더라도 적용되는 사항들이 많이 때문에 면밀하게 검토하고 부동산 투자를 해야 합니다. 부동산 관련 세금은 각각 취득시점, 보유시점, 양도시점에 따라 내야 합니다.
오늘은 각 시점에 따라 검토해야 할 중과 관련 규정들에 대해 살펴보겠습니다. 1취득시점 과밀억제권역 중과, 주택 중과, 간주취득세 (1) 상가 또는 업무시설을 취득하는 경우 설립·설치·전입 이후 5년 이내에 부동산을 취득하는 법인으로서, 수도권 과밀억제권역에서 법인을 설립하거나 지점을 설치하는 경우, 과밀억제권역 밖에서 과밀억제권역 내로 본점 또는 지점을 전입하여 부동산을 취득하는 경우에 취득세가 중과됩니다. 따라서 개인명의로 취득하면 4.6%의 세금을 부담하지만,...
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