지식산업센터 잔금대출 축소와 중단으로 공실률이 40%까지 치솟고 있습니다. 경매 물량 급증, 신탁사 부실 위험까지 번지는 상황에서 실입주 기업과 투자자가 주의해야 할 대응 전략을 정리했습니다. 1.
대출 축소가 불러온 지식산업센터 위기 은행 창구에서 대출 거절에 당황한 사업가 불과 몇 년 전까지만 해도 지식산업센터는 안정적 투자처로 불렸습니다. 계약금 10%만 있으면 중도금 집단대출과 잔금대출로 무리 없이 입주가 가능했기 때문입니다.
하지만 지금은 상황이 완전히 달라졌습니다. 은행이 담보가치 하락을 이유로 대출을 축소하거나 전면 중단하면서 계약자들이 예상치 못한 현금 부담에 직면하고 있습니다.
과거 분양가의 10~20%만 부담하면 됐던 구조가 이제는 70~80%까지 늘어난 것입니다. 이 변화는 투자자만의 문제가 아닙니다.
실입주를 준비한 중소기업이나 스타트업 역시 유동성 확보가 어려워 입주를 포기하는 사례가 늘어나고 있습니다. 단순한 금융 규제가 아니라 공실 증가, 경매 확대, 신탁...
