신도시 근처 구축의 시세 변화를 알 수 있는 교과서 단지

이글은 2019년 5월적에 적은 글입니다. 저 구멍을 주시하시면됩니다.

저 구멍은 무엇일까요? 신도시와 중,소규모 택지 계획이 발표가 났습니다.

근처 구축들의 가격이 어떻게 변화할지에 대해 모두가 궁금할겁니다. 사실 아무도 모릅니다.

부동산에는 변수가 워낙많아서 신만 알 수 있습니다. 자신있게 예측하는 사람은 사기꾼이거나 바보입니다.

다만 과거의 사례를 통해서 공부는 할 수 있습니다. SRT노선이 확정되고 제2동탄이 개발되면서 뜬금없는 위치에 구축이 신도시내에 위치하는 재미있는 단지가 있습니다.

그 구멍의 위치가 바로 아래 아파트 단지입니다. 07년도에 제2동탄신도시가 발표가 나면서 2억 초반대 하던 아파트는 3억까지 상승을 하게 됩니다. 하지만 분양이 시작이 되면서 대기수요들이 줄어듦에 따라 가격이 서서히 하락을 하게 됩니다.

하지만 주변에 입주가 시작이 되고 인프라가 깔리면서 다시 가격은 서서히 상승을 하게 됩니다. 급격한 상승과 하락은 없으나 어느정도의 주기성은 보입니다.

공부...