[양도세 실무꿀팁] 오래된 집, 취득가액 없을 때 이렇게 하세요!

외국인 매도·경정청구·환산취득가액까지 한 번에 정리해드려요 “10년 전에 외국인한테 산 집을 이번에 팔았는데요. 계약서도 없고, 얼마에 샀는지도 몰라요…” 이런 상황, 의외로 정말 자주 생기거든요.

특히 오래된 주택일수록 취득가액을 증명하지 못해서 양도세가 훨씬 많이 나올 수 있어요. 그래서 오늘은요, 취득가액을 모를 때 대처법부터 경정청구로 세금 줄이는 방법까지 실전 사례 위주로 콕콕 집어드릴게요. 1.

양도세 계산의 핵심은 ‘취득가액’이에요! 양도소득세는 이렇게 계산돼요.

양도차익 = 양도가액 - (취득가액 + 필요경비) 그런데요, 취득가액이 낮게 잡히면 양도차익이 커지고 그만큼 세금이 수천만 원까지 늘어날 수 있답니다. 2. 계약서 없을 땐 ‘환산취득가액’으로 먼저 신고하세요!

계약서가 없거나 실거래가를 입증하기 어려울 땐요, 기준시가 / 공시지가 / 시가표준액을 기준으로 환산취득가액을 계산해서 우선 신고할 수 있어요. 세무서도 이 방법을 인정하고 있고, 양도세 신고 기한은 반...