스트레스 DSR 3단계와 공급 절벽: 2026년 입주장 생존 시나리오

1. 금리 인하라는 달콤한 환각에서 깨어나라, 2026년은 유동성 가뭄의 해다 시장에는 아직도 막연한 낙관론이 지배한다. 2026년이 되면 금리가 팬데믹 시절처럼 1%대로 내려가고 부동산 시장에 다시 유동성 파티가 열릴 것이라는 기대감이다.

단언컨대 이것은 완벽한 오판이다. 데이터는 정반대의 미래를 가리키고 있다. 2020년의 유동성 파티는 끝났고 2022년의 금리 충격을 지나, 2026년 우리가 마주할 현실은 ‘중금리 고착화’와 ‘대출 한도 증발’이라는 전례 없는 복합 규제 장세다.

당신이 2026년 입주를 앞둔 수분양자라면 뉴스 헤드라인만 보고 안심할 때가 아니다. 지금부터 내가 제시하는 숫자를 보고 등골이 서늘해져야 정상이다. 2.

히스토리와 맥락: 유동성 파티의 숙취는 2026년에야 비로소 청구서를 내민다 지난 5년의 흐름을 복기해보자. 2020년 제로금리 시대가 낳은 자산 버블은 2022년 급격한 금리 인상으로 처참하게 깨졌다. 이후 2024년까지 시장은 PF 부실 정리와 ...