1. 시장은 여전히 원자재 가격이 회귀할 것이라는 헛된 망상에 빠져 있다.
대다수 투자자는 현재의 공사비 급등을 일시적 병목 현상이나 경기 사이클의 일부로 치부한다. 언젠가 러시아 전쟁이 끝나고 금리가 내리면, 평당 공사비가 다시 400만 원대로 돌아갈 것이라 믿는다.
이건 명백한 오판이다. 2021년을 기점으로 건설 원가 구조는 완전히 다른 차원으로 이동했다. 통계청 데이터를 보면 2025년 건설공사비지수는 131포인트를 기록하며 2020년 대비 30% 이상 폭등한 상태에서 굳어졌다.
한 번 오른 인건비와 안전 규제 비용은 절대 내려가지 않는다. 이것은 파동이 아니라 계단식 상승, 즉 레벨업이다.
시장이 이 '뉴 노멀'을 인정하지 않고 과거의 데이터로 엑셀을 돌리고 있으니, 현장마다 비례율 쇼크가 터지는 것이다. 2. 지난 5년, 우리는 원자재 슈퍼사이클과 지정학적 리스크가 결합한 퍼펙트 스톰을 목격했다.
이 사태의 트리거는 2021년 글로벌 공급망 붕괴였다. 당시 건설공사비지수는...
