건물점유취득시효 조건 자주점유 입증이 핵심

20년 가까이 건축물을 사용해오셨는데 아직도 등기가 본인 명의가 아니라 불안하신가요? 아니면 오래 비워둔 건축물에 대해 누군가가 갑자기 취득시효를 주장하며 소유권을 요구해서 당황스러우신 상황인가요?

많은 분들이 "20년만 채우면 자동으로 내 건축물이 되는 거 아닌가요?"라고 생각하시는데요.

실제로는 그렇게 단순하지 않습니다. 법무법인 정서에서 수많은 점유취득시효 사건을 담당하면서 느낀 것은, 성공과 실패를 가르는 결정적인 차이가 바로 '준비의 차이'라는 점이었습니다.

건물점유취득시효 조건 자주점유 입증이 핵심 건물을 20년 사용했다고 다 인정받는 건 아닙니다 가장 먼저 확인하실 부분은 단순히 '20년'이라는 기간만 채운다고 끝이 아니라는 점입니다. 민법 제245조가 정한 시효제도는 생각보다 까다로운 조건들이 있어요.

소유의 의사로 점유했어야 합니다. 이게 뭐냐면, 남의 건축물인 줄 알고 빌려 쓴 게 아니라 '내 건축물'처럼 관리하고 사용했어야 한다는 뜻입니다.

실무에서는 이걸 '자주...