1. 문제 제기: 용도변경, 쉽지만은 않다 주택이든 음식점이든, 원래 용도로 쓰이던 건축물을 사무실 등 다른 용도로 바꾸는 사례가 많습니다.
공실을 줄이고 수익성을 높이려는 목적이 크지요. 하지만 “건축법 시행령”과 지자체 조례를 대충 살피고 시작했다가는 예상치 못한 보강 공사나 불허 판정으로 낭패를 볼 수 있습니다.
그렇다면 어떤 점을 우선적으로 체크해야 할까요? 아래 7가지 핵심 포인트를 살펴보겠습니다. 2.
용도변경 시 꼭 확인할 7가지 2-1. 구조 안전성 바닥하중 기준 기존 주택은 대체로 1당 2.4kN의 활하중을 고려해 설계되지만, 서고나 무거운 장비를 두는 특수 사무실이라면 보강 공사가 필요할 수 있습니다.
사무실의경우 Live Load, Dead Load 등의 구조기준에 따라 기존용도에서 변화량을 파악하여 구조하중 검토가 필요합니다. 하지만 이러한 검토는 해보지 않은 건축사도 어려워하는 부분입니다.
이것을 알면 보다 빠르고 정확하게 가능여부를 파악할 수 있는 건축사라고...
