사무소(사무실) 용도변경 시 주차장, 얼마나 중요할까?

주차장 추가 확보 의무·면제 규정·현실적 해결책 총정리 건축물 용도변경을 하다 보면 “주차장을 더 만들어야 한다”는 이야기를 종종 듣게 됩니다. 왜 그럴까요?

바로 주차장법에서 용도별로 법정 주차대수 기준을 정해 놓았기 때문입니다. 새로운 용도로 바뀌면 필요한 주차 대수가 달라지니, 기존보다 더 많은 공간이 필요할 수 있지요.

이번 글에서는 용도변경 시 주차장 확보 의무를 어떻게 파악하고, 예외·면제 규정은 무엇이 있는지 정리해보겠습니다. 1. 왜 주차장 확보가 필요할까?

1) 주차장법 시행령 제6조제4항 해당 조항은 “건축물 용도를 변경할 때, 새 용도의 필요 주차대수에서 기존 용도의 필요 주차대수를 뺀 차이만큼 추가 부설주차장을 확보해야 한다”고 명시합니다. 만약 기존 시설에서 2대가 의무였는데, 변경 후 5대가 필요한 용도라면 5 - 2 = 3대를 추가로 마련해야 합니다.

“추가 확보”란 건물 부지 내 주차면 확대, 인근 부지 임차(인근 설치) 등 다양한 방법을 말합니다. 2)...