안양 만안구 중심 입지에 선시공 후분양으로 즉시 입주가 가능한 단지가 나왔습니다. 최초 분양 당시 1·2순위 청약이 마감되었으나 예비입주자 당첨 가점 부적격 및 자금 마련 미비 등으로 미계약 잔여 세대가 이번 무순위 물량으로 공급됩니다. 이번 공급은 준공이 완료된 아파트로 계약체결 후 분양대금을 완납하면 바로 입주가 가능하다는 점이 가장 큰 특징입니다. 전체 55세대 중 54세대가 무순위로 쏟아져 나온 만큼 시장에서는 이 물건에 대한 의구심이 생길 수밖에 없습니다. 팩트와 숫자 기반으로 이 단지의 청약 가치와 안전 마진을 뜯어보겠습니다.
공급 위치는 경기도 안양시 만안구 안양동이며 지하 6층~지상 20층, 1개동, 총 55세대 중 잔여 54세대입니다. 시기는 2026년 06월 예정으로, 2024년 4월 사용승인이 완료된 단지입니다. 시공사는 현대건설이며 단지는 1개동으로 구성된 소규모 주상복합 형태입니다. 만안구청 중심 상권과 인근 안양역 인프라, 학군이 안정적으로 형성되어 있어 실거주 관점의 편리함은 확보되었다고 보입니다. 금회 공급은 전용면적 40 소형 타입부터 68까지 총 10개 타입으로 구성되어 54세대 모두 무순위 물량입니다. 분양대금은 계약금 10%에 잔금 90% 구조이며 1차 계약 시 500만 원을 납부하고 이후 7일 이내에 잔금의 나머지 10%를 납부하는 형태입니다. 최고 분양가는 68A형 기준 8억 6,350만 원대이고, 평당가로 보면 약 3,100만 원대에서 3,200만 원대 수준으로 제시됩니다.
선시공 후분양 구조상 잔금은 계약금 납부 후 2개월 이내에 전액 납부해야 하므로 대출 한도와 현금 동원 능력을 사전에 점검하는 것이 필수입니다. 준공 완료 주택이라 2026년 6월 입주 시점에 대금 완납이 이뤄지면 즉시 실입주가 가능합니다. 인근 시세와의 비교를 보면 현재 평형 규모가 비슷한 신축 대단지들보다 분양가가 다소 높게 책정되어 있어 실거래가 기준으로는 마이너스 역마진 구간으로 보입니다. 주변 단지의 최근 6개월 실거래가와 KB 시세를 보면 대체로 평당 약 2,550만 원대에서 2,900만 원대 사이의 시세가 형성되어 있습니다. 반면 이 단지는 전용 61㎡ 기준 분양가가 8억대 중후반으로 확인되어 시세 대비 큰 차이를 보이며 투자 관점에서 매력도가 낮습니다.
비규제지역인 만안구에서 공급되지만 청약 문턱은 상대적으로 낮더라도, 54세대의 대다수가 무순위 물량인 점은 단지 자체의 가치보다 시장의 반응이 더 부정적임을 시사합니다. 무순위로 청약에 당첨되어 분양권을 보유하게 되면 향후 청약 시점에 주택 소유 여부로 간주되어 추가적인 청약 기회가 제한될 수 있습니다. 따라서 시세 차익을 노리는 투자 목적의 접근은 현실적으로 위험합니다. 굳이 이 가격대의 안양 신축을 고집할 필요가 없다면, 무주택 자격을 유지하며 더 확실한 대형 분양 건을 기다리는 것이 자산을 지키는 현명한 선택으로 보입니다. 공사비 기성불이 아닌 분양불인 점에서도 현대건설 타격 가능성은 남아 있습니다.
#
만안구아파트
#
안양아파트분양
#
안양펠루스분양가
#
안양펠루스줍줍
#
전국무순위줍줍
#
즉시입주아파트
#
청약자격요건
#
청약홈무순위
#
현대건설힐스테이트
#
안양무순위청약
#
안양동아파트
#
무순위청약
#
무주택세대구성원
#
부동산자금계획
#
부동산청약분석
#
분양가상한제미적용
#
선시공후분양
#
수도권미분양
#
실거주내집마련
#
힐스테이트안양펠루스
