저는 흑석2구역이 한강 조망권을 극대화한 최고 49층 초고층 주거복합단지로의 대변신을 공식화한 소식을 전합니다. 서울시는 제10차 정비사업 통합심의위원회를 열고 흑석동 99-3번지 일대의 도시정비형 재개발사업에 대해 건축 경관 교통 교육 소방 공원 환경 재해 등 8개 분야를 조건부 의결했습니다. 흑석2구역은 49,229제곱미터의 면적에 준주거지로 지정된 한강변 공간이며 건폐율은 52.45%, 용적률은 599.97%로 연면적은 150,564.73제곱미터에 이르고 최고높이 183.25미터, 지상 49층 규모로 계획됩니다. 공급세대는 공동주택 1,045세대 중 임대주택 278세대를 포함하며 업무시설과 근린생활시설, 공공청사도 함께 들어섭니다. 특히 가장 혁신적인 요소로 꼽히는 것은 지상 26층에 위치한 개방형 공공 전망대로, 입주민만의 공간이 아니라 서울 시민 모두가 이용할 수 있도록 설계되었습니다. 서울시와 SH공사는 지하철 9호선 흑석역과의 연계성을 높이기 위해 단지 내부를 거치지 않는 독립 코어와 로비를 마련했고 동서남북으로 연결되는 격자형 공공보행통로를 통해 도서관, 다함께돌봄센터, 문화공원, 공공청사 등 다양한 공공인프라를 한강 인근에 집중 배치했습니다. 이로써 단지의 쾌적성은 물론 흑석동 전체 공동체 활성화의 거점으로 기능하도록 설계했습니다. 다만 상업과 업무 기능이 결합되어 건폐율이 높아지므로 저층부의 일조권 확보와 주거동 간 간격 조정이 세밀하게 필요합니다. 또한 최고 높이에 맞춘 피난 안전 대책도 강화하도록 주문받아 고층의 피난안전구역 확보와 구조 안정성 입증이 향후 핵심 과제로 남습니다. 흑석2구역은 한강변 중점경관관리지역에 속해 스카이라인의 아름다움이 중요한 구역으로, 9호선 흑석역과의 초역세권 이점과 올림픽대로 현충로 진입의 편리성이 더해져 교통망이 우수합니다. 이번 심의통과로 사업 추진에 큰 탄력이 붙어 반포 생활권과의 근접성과 강남 대체 주거지로서의 자산 가치가 크게 커질 전망이며, 한강 조망권과 26층 개방형 전망대의 상징성이 결합해 서달산과 한강을 아우르는 동작구의 대표 주거복합 랜드마크로 자리매김할 가능성이 큽니다.
![[흑석2구역] 한강 조망권을 품은 49층 주거복합 거점 본격 가동](https://mblogthumb-phinf.pstatic.net/MjAyNjA1MjlfMTM3/MDAxNzgwMDI4MzA2Nzcz.gTGfVwROEImF3pOiV_JMVU0_THJniRAgJDekL7lskjkg.elftWJi2IhNEslcObtkV3EVLUQnpC-SkC-o-CjEBgGkg.PNG/image.png?type=w2)
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