경매의 가장 큰 장점은 입찰 전 수익을 미리 계산해 볼 수 있다는 점입니다. 하지만 서류 한 장을 제대로 읽지 못해 낙찰 후 수천만 원에서 수억 원을 날리는 안타까운 사례들이 실제로 발생하곤 합니다.
함정 1. 보증금이 얼마인지 모르는 '미상 임차인' 경매 물건을 보다 보면 보증금란에 미상이라고 적힌 경우를 보게 됩니다.
이는 말 그대로 보증금이 얼마인지 확인되지 않았다는 뜻입니다. 치명적인 리스크: 만약 이 임차인이 대항력(선순위)을 갖추고 있다면, 낙찰자는 추후 밝혀지는 보증금 전액을 무조건 따로 물어줘야 합니다.
얼마를 더 낼지 모르는 채로 배고픈 호랑이 굴에 들어가는 것과 같습니다. 가족 관계의 오해: 임차인이 전 소유자의 가족인 경우 그냥 공짜로 살겠지라고 생각하기 쉽지만, 실제 보증금이 오갔다면 법적으로 보호받는 임차인이 됩니다.
배우자는 예외이지만 그 외의 가족은 임차인으로 인정될 수 있습니다. 해결책: 매각물건명세서 비고란을 확인하세요.
만약 무상 거주 확인서를 제출했...
