선순위 임차인이 있습니다. 대항력도 있습니다.
보증금도 있습니다. 그런데 인수금은 0원입니다.
처음 경매를 공부하면 이 구조가 가장 헷갈립니다. "선순위면 무조건 떠안는 거 아닌가?"
오늘은 보증금이 말소기준권리보다 작은 경우 낙찰자가 실제로 부담하는 금액이 어떻게 결정되는지 정리해보겠습니다. H.입찰입니다.
경매에서 '선순위'라는 단어는 늘 긴장을 줍니다. 하지만 권리분석은 단어가 아니라 숫자로 판단해야 합니다.
인수여부는 선순위냐 아니냐가 아니라 배당 후 부족분이 남느냐로 결정됩니다. 이제 실제 숫자로 구조를 보겠습니다. 1.
초보가 가장 많이 하는 오해 선순위 임차인이 있으면 위험하다고 생각합니다. 보증금이 있으면 무조건 떠안는다고 생각합니다.
하지만 모든 선순위 임차인이 인수 대상은 아닙니다. 핵심은 단 하나입니다.
배당으로 전액이 충당되느냐입니다. 선순위라는 단어가 중요한게 아니라 배당 후 부족분이 남느냐가 중요합니다. 2.
전제 조건 다시 정리 이번 사례의 조건은 다음과 ...
