부산 양정동 2층 주택 경매, 4억이 1.5억 된 충격적인 이유 2024타경63764 분석

"부산 도심 2층 건물이 1억 5천? 이거 실화인가요?"

감정가 4억 4천만 원짜리 건물이 34% 가격인 1억 5천만 원대까지 떨어졌습니다. "건물에 하자가 있나?"

"귀신이라도 나오나?" 의심이 드시죠?

이 놀라운 가격의 비밀은 바로 '서류와 다른 현실'에 있습니다. 남들이 겁먹고 도망갈 때, 리스크를 수익으로 바꾸는 법을 알려드립니다.

지소장's Insight '무늬만 상가'의 역설 핵심 쟁점 공부상 '상가' vs 현황 '주택 (대출 및 위반건축물 주의) 사건번호: 2024타경63764 부산 양정동, 학교가 밀집한 조용한 주택가에 위치한 2015년식 준신축 건물입니다. 외관은 번듯한 2층 주택처럼 보이지만, 건축물대장을 열어보면 '제1종근린생활시설(소매점)'로 되어 있습니다.

즉, 서류상 상가인데 실제로는 사람이 사는 주택으로 쓰고 있다는 뜻입니다. 이런 물건은 1금융권 주택담보대출이 막힐 수 있고, 재수 없으면 '위반건축물' 등재 및 이행강제금 리스크가 있습니다.

하지만 반...