부산 기장 장안읍 1400평 토지가 2억대? 감정가 13억 -> 2.8억 (2023타경5576)

"평당 20만 원짜리 기장 땅? 보증금 몰수 주의보 발령!"

싸다고 덜컥 입찰했다가 '농지취득자격증명' 반려로 보증금 2,890만 원을 날릴 수 있습니다. 현황 도로와 원상회복 명령이라는 거대한 산을 넘을 수 있는 분만 보세요.

[부산/기장] 장안읍 1,412평 대형 토지 감정가 13.8억 → 최저가 2.8억 (21% 폭락) 사건번호: 2023타경5576 부산동부지원 경매1계 지소장의 사건 핵심 요약 본 물건은 한때 전원주택단지 개발을 시도하다 중단된 것으로 보이는 '개발 흔적이 남은 토지'입니다. 공부상 지목은 '답(논)'이지만, 실제로는 잡종지와 6m 폭의 시멘트 포장도로가 땅을 가로지르고 있습니다.

핵심은 '농지취득자격증명(농취증)' 발급 여부입니다. 농지가 아닌 도로로 쓰이고 있어, 관할 읍사무소에서 "원상회복(포장 걷어내기) 계획서"를 요구할 텐데, 이 도로가 타인의 통행로로 쓰인다면 복구가 불가능해 농취증이 반려될 수 있습니다. 21%라는 가격은 이 '해결 난이도'가 반...