경기광주 도척면 노곡리 소재의 매매 물건은 제조업소로 활용 가능한 소형 공장/창고 형태이며 대형 트럭의 진·출입이 가능하고 민원 없이 위치해 있습니다. 최근 사용승인은 2021년 6월에 받았고 현 상태는 즉시 입주가 가능한 조건으로 소개되어 있습니다. 건물은 도척IC까지 차로 약 3.7km 거리에 위치하며 주변은 공장 창고 단지로 형성되어 민원 부담이 거의 없는 편에 속합니다.
대지 면적은 578제곱미터(175평)이며 토지 용도는 계획관리지역과 성장관리계획구역(일반형)으로 설정되어 있습니다. 물건의 건물 면적은 199.1제곱미터(60평)로, 건물 용도는 제2종근린생활시설이며 제조업소로 사용 가능한 구조를 갖추고 있습니다. 대장상 건물 높이는 8.8미터로 기재되어 있으며 유효 층고는 7미터에 이릅니다. 건물 내부는 다단적 구조가 가능해 공간 활용에 유연성이 있습니다.
주된 특징으로는 4미터 도로를 통한 대형 트럭 진입이 가능하다는 점과 남녀 화장실이 구분 설치되어 있어 직원 편의성이 확보되어 있다는 점이 있습니다. 외형은 반듯한 직사각형 형태의 소형 공장 창고로, 제조업 및 소형 물류 창고 용도로 적합하다고 판단됩니다. 또한 도척IC까지의 접근성이나 주변 인프라의 안정성 면에서도 장점으로 평가됩니다.
금액은 건물 부가세 별도 기준으로 7억 5천만 원에 거래되며, 가격 구성상 대지 면적과 건물 면적, 용도 및 위치 등 다양한 요소가 반영되어 있습니다. 현 상태로의 매물 접수는 상시 가능하다고 안내되어 있어 관심 있는 업종의 운영이나 확장을 고려하는 이에게 비교적 매력적인 선택지로 보입니다. 주변 유사 물건과의 차별점으로는 민원 부담이 낮은 위치와 대형 차량 접근성, 즉시 입주 가능성, 그리고 공장 창고 단지 내에 위치한 점 등이 강조됩니다.
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