상가 ‘공실상태 원상복구’, 어디까지 철거해야 할까?

상가 ‘공실상태 원상복구’, 어디까지 철거해야 할까? 상가 ‘공실상태 원상복구’ 특약, 임차인은 어디까지 철거해야 할까?

상가 임대차계약이 종료될 때 가장 자주 발생하는 분쟁 중 하나가 바로 원상복구 문제입니다. 특히 계약서에 “공실상태로 원상복구하여 반환한다”는 문구가 들어간 경우, 임대인과 임차인 사이에서 철거 범위를 두고 충돌하는 일이 많습니다.

임대인은 “완전히 처음 상태로 돌려놔야 한다”고 주장하고, 임차인은 “사용하던 물건만 정리하면 되는 것 아니냐”고 반박하는 식입니다. 실무에서는 이 차이 때문에 수백만 원에서 수천만 원 규모의 철거비 분쟁으로 이어지는 경우도 적지 않습니다.

그렇다면 법원은 ‘공실상태 원상복구’를 어디까지 인정하고 있을까요? 결론부터 말하면, 계약서에 공실상태라는 표현이 있다고 해서 무조건 건물 최초 상태까지 복구해야 하는 것은 아닙니다.

원상복구 범위는 계약 문구만으로 결정되지 않는다 원상복구 분쟁에서 가장 중요한 것은 단순히 문구 자체가 아닙니다. ...