갱신요구권 포기, 권리금 포기 조항 효력 있을까?

갱신요구권 포기, 권리금 포기 조항 효력 있을까? 상가건물 임대차보호법은 단순한 계약 규율 법률이 아닙니다.

이 법의 출발점은 분명합니다. 경제적·사회적 약자인 상가 임차인을 보호하기 위한 법률 상가 임차인은, 임대료 인상 압박 일방적 계약 해지 임대차 기간 불안정 보증금 미반환 권리금 회수 방해 등의 위험에 노출되어 있습니다.

그래서 상가건물 임대차보호법은 임차인 보호를 위해 강력한 장치를 두고 있습니다. 그 핵심이 바로 제15조입니다.

“이 법의 규정에 위반된 약정으로서 임차인에게 불리한 것은 효력이 없다.” 이 규정은 편면적 강행규정입니다.

즉, 임차인에게 불리하면 무효 임대인에게 불리하면 무효 아님 이라는 구조입니다. 따라서 계약서에 적혀 있어도 법에 반하면 효력이 없습니다. 1️ 계약갱신요구권 포기 특약 – 무효 상가건물 임대차보호법 제10조는 임차인에게 최대 10년의 계약갱신요구권을 보장합니다.

이 권리는 영업 안정성의 핵심입니다. 그런데 실무에서는 다음과 같은 조항...