명도소송 언제 해야 할까? 계약 종료 전에 하는 방법

임대인 입장에서 가장 답답한 상황 중 하나는 임차인이 계약이 끝나도 나가지 않을 것 같은 경우입니다. 보통은 이렇게 생각합니다.

“계약 끝나면 그때 명도소송 하면 되겠지” 하지만 이 생각이 가장 큰 실수일 수 있습니다. 왜냐하면 명도소송은 생각보다 시간이 오래 걸리기 때문입니다.

소송이 진행되는 동안 임대인은 새로운 임차인을 받을 수도 없고 직접 사용할 수도 없는 상태가 되면서 손해를 그대로 떠안게 됩니다. 이 문제를 해결하기 위해 있는 제도가 바로 ‘장래이행의 소’입니다. 1.

명도소송, 왜 미리 해야 할까? 명도소송은 단순한 절차가 아니라 시간 싸움입니다.

예를 들어 보겠습니다. 계약 종료일: 12월 31일 소송 제기: 1월 판결: 6월 이 경우 약 6개월 동안 건물은 아무것도 못 하는 상태가 됩니다.

하지만 이렇게 하면 상황이 달라집니다. 9월 → 미리 소송 제기 12월 → 계약 종료 시점에 판결 확보 결과 계약 종료 직후 바로 강제집행 가능 즉, 소송을 미리 해두면 손해를 ...