이번 글에서는 주택 증여 시 반드시 확인해야 하는 증여세 과세대상과 납세의무자 기준을 정리합니다. 국세청 자료를 토대로 “어떤 경우에 증여세가 과세되는지”, “증여세는 누가 내는지”, “거주자와 비거주자 판단 기준은 무엇인지”까지 단계별로 안내합니다.
특히, 해외 거주와 국내 거주의 기준, 183일 규정, 자녀 대신 부모가 세금을 내는 경우의 세법상 해석 등 실무에서 자주 발생하는 쟁점도 함께 설명해드리도록 하겠습니다. 주택 증여 시 과세되는 경우 주택을 생전 증여하는 경우, 무상 이전이 이루어지면 원칙적으로 증여세 과세대상입니다.
특히, 현저히 낮은 대가를 주고 이전받는 경우나 정상가보다 높은 금액을 받고 양도하는 것처럼 보이는 경우에도 실질적으로는 증여로 보아 과세될 수 있습니다. 또한, 자력 취득이 인정되기 어려운 경우, 즉 소득·재산 상황상 스스로 취득했다고 보기 어려운 거래는 국세청이 추정하여 증여세를 부과할 수 있습니다.
증여세 납세의무자 판단 기준 주택을 증여받는 사람,...
