이번 글에서는 많은 분들이 헷갈리는 1세대 1주택 비과세 요건 중 ‘거주요건’을 중심으로, 사례를 통해 어떤 실수가 세금 부담으로 이어지는지 정리합니다. 특히, 취득 당시 해당 지역이 조정대상지역이었는지 여부, 즉 “취득 시점의 규정”을 정확히 아는 것이 절세의 핵심입니다.
이 부분을 착각해 불필요한 세금을 납부하는 경우가 적지 않기에, 사례 내용을 기반으로 이해하기 쉽도록 정리해 보겠습니다. 사례 개요 김국세씨는 2018년 4월 서울 마포의 A주택을 7억 원에 취득했습니다.
당시 마포구는 조정대상지역이었고, 이 주택을 본인은 실제로 거주하지 않았습니다. 이후 2023년 1월 조정대상지역 해제, 같은 해 7월에 A주택을 11억 원에 양도했습니다.
김씨는 조정대상지역이 해제되었으니 이제 비과세 요건에서 거주요건이 적용되지 않는다고 잘못 생각했습니다. 하지만, 실제 규정은 다릅니다.
비과세 적용은 ‘양도 시점’이 아니라 ‘취득 시점의 규정’을 기준으로 판단하기 때문입니다. 그 결과 김씨...
