프롤로그: 아파트 짓는 돈, 단순히 "분양가 × 세대수"가 아닙니다 안녕하세요, 감사씨 입니다. 지역주택조합(이하 지주택)에 가입하셨거나 관심을 둔 분들이라면 가장 많이 듣는 말이 있습니다.
바로 "토지 확보"입니다. 실무에서 진짜 중요한 질문은 단순히 얼마가 드느냐가 아닙니다.
"언제, 누구의 돈으로, 어떤 조건으로 자금을 조달하느냐"가 사업의 성패를 가릅니다. 특히 지주택 사업에서 브릿지 대출(Bridge Loan)을 일으킬 때, 토지 소유권 95%를 한 번에 확보할 수 있느냐는 사업의 생명줄과도 같습니다.
이번 글에서는 복잡한 브릿지·PF·중도금 대출의 기본 구조를 쉽게 정리하고, 왜 지주택에서 토지 95% 일괄 확보가 그토록 중요한지, 조합원이 꼭 체크해야 할 질문 리스트까지 명쾌하게 알려드리겠습니다. 1. 지주택에서의 브릿지 대출 = '토지 95% 확보 게임' 먼저 결론부터 말씀드립니다.
지역주택조합 사업은 사업계획승인을 신청하기 전, 토지 소유권의 약 95% 이상을 실제 ...
