부동산 다운계약서, 걸리면 어떻게 될까? [2025년 처벌 규정 총정리]

세금 부담을 줄이기 위해 부동산 계약서를 낮은 금액으로 작성하는 ‘다운계약서’, 아직도 관행처럼 여기는 분들이 있지만, 이는 명백한 불법입니다. 2025년 현재 국세청과 정부는 다운계약서 단속을 더욱 강화하고 있으며, 적발될 경우 과태료, 가산세, 형사처벌까지 이어질 수 있습니다. 이번 글에서는 다운계약서의 정의부터 관련 법령, 실제 사례, 대응법까지 한 번에 정리해드립니다.

다운계약서란 무엇인가요? 다운계약서란 실제 거래 금액보다 낮은 가격으로 계약서를 작성하여 세금을 줄이려는 행위입니다.

주로 매도인은 양도소득세를, 매수인은 취득세를 줄이기 위해 작성합니다. 하지만 이는 부동산 거래신고 등에 관한 법률 및 조세범처벌법에 따라 엄격한 처벌 대상이 됩니다. 2025년 기준, 어떤 처벌을 받게 되나요?

① 부동산 거래신고법 위반 - 허위 신고 적발 시 과태료 부과 : 실거래가의 2~5% 상당의 과태료가 부과됩니다. 예: 실거래가 6억 → 3천만 원까지 과태료 가능 - 공인중개사 처벌 ...