가족간 부동산거래, 절세 전략일까? 증여세 폭탄일까?

부모가 자녀에게 집을 사주거나, 형제끼리 상속을 나눌 때 “그냥 가족끼리 거래하면 되지 않나요?”라는 질문, 정말 많이 듣습니다.

그런데 가족 간 부동산거래는 실거래보다 훨씬 더 철저하게 증빙을 요구합니다. 증여세, 양도세, 부당행위계산 등 다양한 세금 리스크가 숨어 있기 때문입니다.

이번 글에서는 가족 간 거래의 개념, 장점, 그리고 반드시 알아야 할 최신 주의사항까지 2025년 최신 세법을 기준으로 하나씩 정리해드립니다. 가족끼리 부동산 매매도 가능한가요?

가능합니다. 가족도 ‘제3자’와 동일한 법적 주체로서 매매 계약이 가능합니다.

하지만 문제는 “이게 진짜 매매냐?”를 국세청이 판단한다는 점입니다.

실거래로 인정받기 위한 조건: - 매매계약서 작성 + 실명 거래 - 대금은 금융기관을 통해 송금 (현금 지급, 증거 없는 이체 금지) - 거래 후 소유권 이전 완료 이 세 가지 요건이 모두 갖춰져야 ‘실거래’로 인정되고 그렇지 않으면 ‘증여’로 간주되어 증여세 폭탄을 맞을 수 있습...