“계약서에는 없었는데 나중에 문제가 생겼어요…” “중개사는 괜찮다고 했는데 알고 보니 문제가 있었대요…” ¶ 전세계약은 단순히 방을 구하는 게 아니라, 수천만 원~수억 원의 보증금을 걸고 하는 ‘법률 계약’입니다. 계약서 한 줄 때문에 수천만 원 손해를 볼 수도 있다는 사실, 알고 계셨나요?
오늘은 전세계약할 때 꼭 체크해야 할, 실무에서 자주 발생하는 ‘함정 조항 TOP 5' 를 알려드릴게요! 1.
전입신고·확정일자 지연 조항 [문제 예시] “입주는 잔금일에 하되, 전입신고는 임대인이 확인 후 진행한다.” → 이렇게 되면 대항력과 우선변제권 확보가 지연돼 집이 경매로 넘어갈 경우 보증금을 못 받을 수 있어요! ※ 추천 특약 문구 “임차인은 계약 체결 즉시 전입신고 및 확정일자 부여가 가능하며, 임대인은 이에 협조한다.” 2.
등기부등본 미확인 “그냥 주인이라니까 믿고 계약금 걸었어요!” → 등기부등본 확인 없이 계약하면, 집 주인이 다른 사람일 수도 있고, 근저당이 잔뜩 있을 수도...
원문 링크 : 전세계약할 때 주의사항 및 조심해야 할 조항 TOP 5
