2026년 서울 부동산 시장의 가장 큰 변수는 단연 “5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료”였습니다. 정부는 다주택자들이 세금 부담을 피하기 위해 급매물을 대거 내놓을 것으로 기대했고, 실제로 올해 초 서울 강남권을 중심으로 매물이 빠르게 증가했습니다.
강남구, 서초구, 송파구, 용산구 같은 고가 아파트 밀집 지역에서는 실제 호가가 수억원씩 하락한 급매 사례들이 등장했습니다. 그러나 4월 말 시장 분위기는 정부가 예상했던 것과는 다소 다르게 흘러가고 있습니다.
현재 현장에서는 오히려 “급매는 이미 대부분 소화됐다”는 이야기가 나오고 있기 때문입니다. 1. 실제로 급매는 있었나?
올해 2~4월 사이 강남권에서는 다주택자 매물이 상당량 시장에 출회됐습니다. 특히, 보유세 부담 양도세 중과 복귀 우려 장기보유특별공제(장특공제) 축소 논란 토지거래허가구역 규제 대출 규제 등이 동시에 겹치면서 일부 다주택자들은 매도를 선택했습니다.
실제로 기사에 따르면 서초구 일부 단지는 5억원 가까이...
