1. 재건축 초과이익환수제란 ‘재건축 초과이익환수제’, 줄여서 재초환은 이름 그대로 재건축으로 인해 발생한 ‘초과이익’을 정부가 일부 환수하는 제도입니다.
단순히 말해, “너무 많이 이익을 본 재건축 조합에 세금을 물리겠다”는 취지로 만들어졌습니다. 이 제도는 2006년 노무현 정부 때 도입됐고, 2012년 이후 경기 침체를 이유로 잠시 유예됐다가 2018년 문재인 정부부터 다시 부활했습니다.
그 이후 지금까지 재건축 시장에서 가장 큰 논란거리 중 하나이며 안전진단, 분양가상한제와 함께 이른바 '재건축 3대 대못'으로 꼽히고 있습니다. 2. 재초환 제도의 취지 정부가 재초환을 만든 이유는 재건축을 통해 조합원들이 얻는 막대한 불로소득(개발이익)을 공공이 환수하여 시장의 형평성을 유지하겠다는 취지입니다.
특히 강남 등 인기 지역의 재건축 단지에서는, 실제로 조합원 1인당 5억~10억 원 이상 차익을 얻는 사례가 많았습니다. 정부 입장에서는 이익이 너무 과도하니 공공이 개입해야 한다고 ...
