2025년 11월 원·달러 환율이 1,450원대 중후반까지 상승하며 한국 경제 전반에 강력한 충격을 주고 있습니다. 특히 건설·부동산 시장은 고환율의 영향을 가장 빠르고 크게 받는 산업 중 하나인데 건설업은 해외에서 조달하는 자재·설비·에너지 의존도가 매우 높은 산업이기 때문입니다.
환율 변화가 곧바로 자재비 상승 → 공사비 상승 → 분양가 인상 → 재건축·재개발 사업성 악화로 이어지는 구조입니다. 1. 하반기 환율 상승의 근본 원인 1) 미국발(發) 달러 강세 2025년 하반기 미국 연방준비제도(Fed)는 조기 금리 인하 없다는 신호를 보냈습니다.
이는 투자자들의 달러 자산 선호 증가시켜 달러 가치 상승, 원화 상대적 가치 하락을 불러오는 원인입니다. 또한 몇일전에 종식된 미국 연방정부 셧다운 우려 사태도 시장에 불확실성을 심화시키며 안전자산인 선호 심리를 키워 달라를 매수하는 현상을 보였습니다. 2) 한국 내 자본 유출 서학개미의 미국 주식 투자 증가 삼성·SK·현대차 등 대기업...
