경매 권리분석, 낙찰 후 소송 피하려면 보세요

 권리분석은 왜 중요한가요? 낙찰받고도 소송하는 이유 요즘처럼 금리도 높고 집값도 불확실할 때, 경매는 실수요자분들에게 좋은 기회로 다가옵니다.

하지만 ‘잘 샀다’고 생각했던 부동산이 명도 거부, 유치권, 선순위 임차인 문제로 인해 생각보다 복잡하게 꼬이는 경우가 많습니다. 특히, 권리분석에서 생긴 오판은 낙찰 후 수천만 원의 손실로 이어질 수 있습니다.

오늘은 경매 초보자분들이 가장 어려워하는 이 ‘권리분석’의 핵심 요소를 쉽게 풀어보겠습니다.  1. 말소기준권리, 꼭 이해하고 입찰하세요 경매 공고를 보면 등기부 등본에 다양한 권리가 나열되어 있습니다.

이 중에서 ‘말소기준권리’를 찾는 것이 핵심입니다. 이 기준을 중심으로 소멸되는 권리인지, 인수해야 할 권리인지가 정리되기 때문입니다.

예를 들어, 근저당권보다 앞선 가압류가 있다면, 낙찰 후에도 해당 채권을 떠안게 됩니다. 단 돈 1,000만 원어치라도 말소되지 않는다면 인수해야 하기에, 수익성 분석이 무너집니다.

말소기준권리는 ...