경매 단독낙찰, 모르면 놓치는 저가매수 기회?

경매 초보자라면 집중! '단일 낙찰자' 물건, 그냥 넘기지 마세요 부동산 경매를 처음 시작하면 대부분은 '최소 입찰가'에만 집중하게 됩니다.

그러나 실무에서 보면, 진짜 알짜배기 물건은 의외의 곳에서 발견되곤 합니다. 특히 한 명만 입찰한 ‘단일 낙찰자’ 사례는 간과하기 쉽지만, 그 속에 숨겨진 기회를 파악하는 것이 중요합니다.

실제 현장에서 이런 물건을 '리스크 물건'으로 생각하고 지나치는 경우가 많지만, 그것이 항상 정답은 아닙니다. 단일 낙찰, 꼭 문제 있는 물건일까?

‘입찰자 단 1명’이라는 결과만 보면, 누군가가 간을 잘 봤거나 다른 사람이 선호하지 않았다는 뜻으로 해석될 수 있습니다. 하지만 중요 포인트는 “왜 그랬는가?”

를 파악하는 겁니다. 예를 들어 3회 유찰되었는데도 1명만 입찰했다면, ① 등기부에 근저당이 남아 있거나, ② 점유자 정보가 불명확하거나, ③ 법정지상권 우려가 있는 수도 있습니다.

그러나 그 리스크가 정확히 측정 가능하거나 제거 가능한 경우, 단일 낙찰...