물건분석 연습

2022타경65824 감정가 대비 50%나 떨어진 가격만 놓고 보면 매력적인것 같다 사건접수가 2022년이니 아파트가격이 최고점일때 감정한듯하다 이 아파트는 일산역과 도보 10분도 안걸리는 역세권 아파트다 초등학교도 신호등 하나만 건너면된다 책에서 말한 가장 단순한 물건인듯하다 등기부에 빨간글씨가 없다...ㅎㅎㅎ 다 소멸이고 인수는 없다 근데 왜 50%나 떨어졌을까? 실거래가를 보니 작년 11월에 4억5천이였으니 24년1월 입찰기일때 유찰된것 같다 네이버 호가도 최저가가 4억3천이니 유찰이 당연한듯하다 경매를 하는 이유는 시세보다 싸게 사는게 목적이니 시세보다 20~30%정도 저렴하려면 3억 초반~ 예상 낙찰가3억5천???

ㅎㅎㅎ 경매에서 꼭 봐야하는 서류 3가지: 감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 감정평가서는 해당물건에 대해 감정평가사가 감정한거지만 100% 신뢰하진 말라고 책에서 말한다 이 물건만 봐도 감정평가를 2022년에 해서 지금 시세와 차이가 많이 나니 말이다 손품 ...