<1주택자의 부동산 투자전략>

1주택자의 투자전략은 2주택 이상으로 나아가는 길 유튜브 "자유지성" 1주택자는 2주택을 매수할때는 수도권 핵심지에 매수해야한다 수도권 핵심지는 -. 환금성과 가격의 하방 경직성을 확보할수있다 -.취득세 8%는 출구에서 양도세로 이득을 볼수 있다 -.세부담의 실효세율을 충분히 감당가능하다 1주택은 장기보유와 인내로 100% 승률을 보장할수 있지만 2주택은 필요에 따라 매도를 고려할수 있기에 매매회전이 상대적으로 용이한 핵심입지에 마련해야 실물화폐라는 특성을 활용해서 환금성 측면의 단점을 보완할 수 있다 실수요가 매수로 뒷받침되는 입지에 2주택을 사야 매도 전략을 적절하게 실행할 수 있고 전세값이 오르면 실거주의 가치가 오르기에 전세값의 상승에 따라 매매가도 밀려올라가게된다 실수요자는 양도세 기본세율을 위해 2년이상 보유하게 되고 장기보유 특별공제를 위해 장기보유하므로 실수요의 거래량이 터져 신고가가 크게 형성된 가격이 지지선 역할을 한다 이것이 실거주자의 손실회피현상과 피싱효과로 검...