경매교과서

제 1장 권리분석의 시작 경매 물건이 법원에 접수되면 그 물건의 가격을 매기는데 그 가격이 감정가 이고 경매를 시작하는 출발가격이라고 보면 된다 입찰자가 써낼수 있는 금액의 하한선을 최저가 라 하고 최소한 이 금액 이상으로 써야한다 아무도 입찰하지 않아 유찰 된 경우에는 직전가격에서 저감율 20%~30% 가격을 낮추어 다시 매각기일을 잡는다 말소기준권리:(근)저당권, 가압류... 규칙1>등기상의 (근)저당권은 무조건 소멸이다 규칙2>저당권보다 순위가 늦은 권리는 소멸된다 배당의 원칙:등기 순서 배당을 할 때는 기본적으로 등기 순서를 따른다 등기 순서에 따라 먼저 배당받고 남는 금액으로 후순위가 배당받기 때문에 등기순서 파악이 중요하다 말소기준권리보다 먼저 온 권리를 선순위 권리라 하고 늦게 온 권리를 후순위라 한다 말소기준권리보다 늦게 온 권리는 말소한다고 규정되어 있지만 말소기준권리보다 먼저온 선순위 가처분은 낙찰자가 "인수"하게 된다 "인수"는 가처분을 떠안은 것이고 가처분을 말...