[양도세] 양도세 매수자 부담 조건, 분양권 손피 거래, 정확하게 계산하는 방법!

안녕하세요, 세무법인 리치앤택스 세무사 김유석입니다. 부동산 거래 시 매수자가 양도소득세를 부담하는 경우가 왕왕 있습니다.

특히, 분양권 시장에서 손피거래 또는 세후거래가 활발히 이루어지고 있습니다. 그 이유는 분양권의 경우 양도차익은 일반적으로 분양권 프리미엄이 되는데 그 프리미엄에 대한 세율이 아래와 같습니다.

[분양권 프리미엄(차익) 세율] 보유기간 1년 미만인 경우 : 77% 보유기간 2년 미만인 경우 : 66% 보유기간 2년 이상인 경우 : 66% 따라서 매도자 입장에선 세율이 너무나도 높기 때문에 굳이 매도 요인이 없습니다. 다만, 매수자 입장에서 보면 완공된 이후에 집값이 오를 것을 예상하여 매수자가 세금까지 부담하여서라도 분양권을 매입하고자 하는 수요가 있습니다.

즉, 매도자 우위 현상의 발생으로 손피거래 시장이 형성됩니다. 참고로 손피란 "매도자가 분양권을 팔아서 손에 남기는 순수 이익" 을 뜻하는데 "계약서상 양도가액 - 내 취득가액 - 중개사수수료 - 양도소득세"...