2022년 사교육 1번지 부동산 ‘불장’ 된다

[조영광의 빅데이터 부동산] 서울 대치동·목동, 대구 수성구, 울산 남구 대선·교육감선거 혼란, 반사이익 ‘사교육 도시’로 집중 2021년 현재 입주 20년 차 이상 고령 아파트의 전국 비중은 42% 수준이고, 서울은 51% 정도다. 서울 아파트 절반은 20년이 넘은 고령 아파트인 것이다.

이런 고령화 추세는 쉽게 해소되지 않을 듯하다. 현재까지 인허가된 분양 물량을 추적할 수 있는 분양보증 세대수 통계에 따르면 11월까지 HUG(주택도시보증공사)의 분양보증을 받은 물량은 4065세대로, 이는 아파트뿐 아니라 임대, 주상복합, 오피스텔 등을 포함한 수치다(그래프1 참조). 2015년부터 2017년까지 약 2만 호 이상 분양보증 물량이 쏟아졌지만 2018년 이후 1만 호대로 뚝 떨어지더니 올해는 5000호를 넘기지 못하고 있다.

현재 인허가된 분양 물량은 2~3년 후 입주 물량을 결정하기 때문에 2023년까지 주택 고령화에 따른 신축 주택의 강세는 지속될 전망이다. 희소한 신축 주택이...