주택임대사업자 거주주택 비과세 특례 혜택 사례 분석 (주택 아파트 양도소득세율)

안녕하세요. 여러군데 알아보다가 여기에 제가 원하는 답이 있는 것 같아서 문의드립니다.

현황은 아래와 같은데요. (1) A주택: 2017/11 다가구 주택 (용인) 매입, 부모님과 공동명의, 2018/10월에 민간임대주택(장기) 등록 (2) B주택: 2018/10 아파트 (과천) 매입, 부부 공동 명의 (3) C주택: 2021/11 지방 공동주택 매입 (아내명의), 교육문제로 추가 매입하게 됨 여기에서 제가 B주택과 C주택을 올해 안에 매도하려고 하는데요. C주택의 경우는 매도 차익이 없어서 상관은 없지만 B주택의 경우는 차익이 5억가량 됩니다.

그래서 양도세가 많이 나올까봐 걱정입니다. 임대주택이 있어서 비과세가 안되는 것일까요?

아니면 임대주택이 있어도 비과세가 될까요? 너무 걱정이 많습니다.

부디 조언 좀 부탁드립니다. 저는 B 주택에 거주하고 있고, 공동주택은 빌라(타운하우스)에 아내와 자녀가 거주하고 있습니다. 10년 장기 임대입니다.

사업자는 아버지외 2인(저 포함)입니다...