[ 상속세 ] 증여세가 없는 유언대용신탁 나도 한번 알아 볼까?

1세대 1주택자인 한입씨는 10억짜리 아파트(비조정대상지역 85 이하)를 가지고 있다. 한입씨는 해당 아파트를 자녀에게 어떻게 증여할 지 생각만하고 구체적인 방안을 찾지 못하고 있다.

첫째, 한입씨는 해당 아파트를 자녀에게 그대로 증여할 수 있다. 증여재산가액은 10억이고 증여세 산출세액(신고세액공제 전)은 2.25으로서 실제 자녀에게 7.75억을 줄 수가 있다.

그런데 자녀는 아파트를 증여 취득할 때 증여 취득세를 납부해야 한다. 1세대 1주택자가 본인 비조정대상지역 85 이하 아파트를 자녀에게 증여하면 자녀는 3.8%의 취득세 및 교육세 35백만원을 부담한다. 결국 증여세와 취득세를 포함한 2.6억을 세금으로 납부해야 한다.

따라서 세금을 제외한 자녀의 순자산은 7.4억이 증가한다. 만약 한입씨가 1세대1주택자가 아닌 경우 자녀의 증여취득세율은 12.4%(조정대상지역 13.4%)로 대폭 증가하게 되어 자녀의 순자산도 증가되는 취득세만큼 줄어들게 된다.

구분 금액 증여재산가액 10...