재건축 공사비 전쟁, 아는 만큼 보인다. 1편: "물가 올랐으니 공사비 더 줘" vs "계약서에 없다"... 법원은 누구 편일까?

안녕하세요! 요즘 재건축·재개발 현장마다 '공사비 증액' 문제로 난리도 아니죠? ️

자고 일어나면 오르는 자재비 때문에 시공사는 "돈 더 안 주면 공사 못 한다"고 눕고, 조합은 "계약서에 도장 찍었지 않냐"며 맞서는 상황... 뉴스에서 많이 보셨을 거예요.

오늘은 이 갈등의 핵심인 '물가변동 배제 특약'이 진짜 효력이 있는 건지, 최신 법원 판결 트렌드를 아주 쉽게 정리해 드릴게요. 이 글 하나면 조합원 미팅이나 스터디에서 "아, 그거 부산 교회 판례 말하는 거지?"

하고 아는 척 좀 하실 수 있을 겁니다. 계약서의 방패, '물가변동 배제 특약'이란?

보통 재건축 도급계약서에는 이런 문구가 들어갑니다. "실착공 이후 물가 상승으로 인한 공사비 증액은 없다."

(일명 에스컬레이션 배제 특약) 조합 입장에서는 추가 분담금 폭탄을 막기 위한 안전장치죠. 예전에는 법원도 "계약은 계약이다"라며 이 특약을 철석같이 인정해 줬습니다.

시공사가 물가 오를 리스크까지 감안해서 입찰 들어온 거...