안녕하세요! 삼송원흥역대표부동산의 이소장입니다.
최근 한 온라인 커뮤니티에서 큰 화제가 된 사연이 있습니다. 5년 넘게 가게를 운영하며, 지역에서 맛집으로 소문난 식당으로 만든 사장님이 임대인의 갑작스러운 퇴거 요청에 속수무책으로 쫓겨날 위기에 처했다는 소식이었죠. "과연, 법은 누구의 손을 들어줄까요?"
라며 한탄하시는 사장님의 질문에 공인중개사로서 마음이 참 무거웠습니다. 그래서 준비했습니다.
상가건물 임대차보호법은 아는 만큼 보이고, 아는 만큼 지킬 수 있습니다. 내 권리의 시작과 끝, '환산보증금'과 '계약갱신요구권' 가장 먼저 확인해야 할 정보는 임차인 사장님의 보증금 규모입니다.
상가임대차법은 '환산보증금(보증금 + 월세 × 100)'을 기준으로 법적 보호 범위를 나눕니다. 10년의 권리: 상가 임차인은 최초 임대차 기간을 포함해 최대 10년까지 계약 갱신을 요구할 수 있는 강력한 권리가 있습니다. 갱신 요구의 타이밍: 계약 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 반드시 임대인...
