2022타경100915 / 공부정리

안동에 있는 용상 5주공 아파트이다. 검색하다가 보여서 한번 보려고 클릭해보니, 일단 유찰이 되어서 30프로 떨어졌다.

유찰된건 이유가 있을것이지 싶어 내려다 보니. 음 그래 이유가있지 ㅎㅎㅎ 대항력있는 임차인이 있기때문에 낙찰금액에서 보증금이나 전세금을 정산 받아야 하지만, 배당신청도 안한 임차인이라, 그대로 낙찰자가 인수해야할듯하다.

말소기준권리인 근저당권 아래로는 모두 소멸이다, 특별히 걸리는건 없지만, 일단 저 대항력있는 임차인이 문제이다. 임차인 인수이다.

진성 임차인이라는 가정하에, 월세를 사는지, 전세를 사는지, 보증금/월세/전세금은 얼만지 아무것도 알수가 없으니, 내가 인수해야하는 비용도 미지수라, 이건 뭐 어떻게 얼마를 놓고 계산할지 너무 머리가아픈데 전입일자가 1999년이니, 그 시세 전월세 거래내역을 찾아보자 정확하게 99년도 거래내역이 안뜬다ㅜㅜ 일단 2000년대를 넘어오면 매매가가 5천 정도였구나 그럼 최대 6천잡고, 전세는 보통 매매가 70%전세로 잡으니, ...