부동산 동향 시리즈 프롤로그

<시리즈 연재 앞서... 2025년 수도권 주택 시장, 공급 절벽의 서막 2025년 하반기 수도권 주택 시장은 급격한 공급 감소와 구조적 불균형에 직면했다. 입주 물량은 전국적으로 29% 감소했고, 수도권만 보더라도 약 5만 2천 세대 수준에 불과하다.

서울은 20%, 인천은 27% 감소했다. 이는 단순한 공급 부족 현상을 넘어 전세 시장 불안정, 매매가 상승 압력, 시장 심리 위축 등 복합적인 파장을 일으킨다.

이러한 공급 감소는 일시적 조정이 아니라, 수년간 누적된 인허가 지연, 착공 지체, 고금리 속 PF 악화, 그리고 분양가 규제와 같은 정책적 리스크가 뒤엉킨 결과다. 특히 서울은 토지 확보의 어려움과 정비사업 규제, 재건축 사업성 저하 등으로 인해 실질적 공급 확대가 쉽지 않다. 2025년 상반기 수도권 분양 실적은 약 6만 4천 세대였지만, 그에 반해 미분양은 약 1만 7천 세대로 증가했다.

정부의 미분양 매입 확약 제도도 실효성이 떨어진다. 공공택지 43필지 중 실제 ...