토지 공인중개사(행정사) 부동산 시세확인서 발급사례

부동산 시세확인서는 특정물건(아파트, 단독주택, 상가 등)의 현재 시장가치를 개관적으로 확인할 수 있는 문서입니다. 거래 당사자나 금융기관, 법무 담당자 등이 업무집행에 참고하기 위해 공인중개사(행정사)에게 발급을 요청하는 문서입니다.

이 문서는 보통 공인중개사와 행정사 두 자격을 가진 사무실에서 발급을 하며 작성일 기준 근접한 시점의 근접한 실거래가, 유사물건의 매매가, 전세가 등을 근거로 발행을 합니다. 아파트나 오피스텔 등은 같은 단지 내 또는 같은 건물 내 거래사례가 있기 때문에 시세확인이 쉬운 반면, 토지나 단독주택 등은 해당 부동산이 가진 개별적인 특성으로 유사물건이 거의 없더 보니 시세확인이 어렵습니다.

예를 들어 아파트의 경우, 건축년도와 전유면적, 층수가 동일한 물건이 존재하기 때문에 쉽게 확인이 가능하지만 단독주택아나 토지 등은 이와 같은 동일한 물건이 거의 존재하지 않습니다. 예를 들어 토지의 경우 바로 인근에 있는 토지끼리라도 용도지역이 서로 다르고 어떤 토지는...