서울 아파트 경매시장, 감정가 이상의 입찰이 늘고 있다

본 포스팅은 피펜매거진 26년 1월호에 기재된 내용입니다. 서울 아파트 경매시장, 감정가 이상의 입찰이 늘고 있다 서울 아파트 경매시장에서 낙찰가가 감정가를 넘기는 사례가 빠르게 늘고 있다.

경·공매 정보업체 집계에 따르면 2025년 11월 기준 서울 아파트 평균 낙찰가율은 101%를 웃돌아 두 달 연속 100%를 상회했다. 낙찰가율은 감정가 대비 실제 낙찰가 비율을 의미하는데, 100%를 넘으면 ‘감정가 이상’에 거래가 성사됐다는 뜻이다.

집값이 전국적으로 급등했던 2022년 초 이후 한동안 잠잠하던 지표가 다시 과열 구간에 진입했다는 해석이 나온다. 경매 물건 수는 줄었지만 입찰 수요는 오히려 늘어나면서 경쟁이 치열해지는 양상이다.

낙찰가율이 122%로 서울에서 가장 높은 강동구 일대의 전경 (서울연구원 제공) 서울 아파트 경매, 낙찰가율 100% 재돌파 지지옥션 집계에 따르면 2025년 7월 이후 서울 아파트 낙찰가율은 90%대 중반에서 시작해 가을 들어 가파르게 상승했다. 7...