분양권 투자시 알아야 할 4가지[양도세 중과,취득세 중과, 손피거래]

분양권 투자시 알아야 할 4가지[양도세 중과, 보유기간리셋,취득세 중과, 손피거래] 김광희 세무사입니다. 오늘은 분양권 투자시 알아야 할 세법상 내용 4가지에 대하여 살펴 보겠습니다.

분양권 투자에 대한 세법상 규제가 강화되면서 단기 투자로 수익을 내기가 매우 어려워졌습니다. 이러한 변화는 부동산 시장 안정화와 투기 억제를 위한 정부의 정책 방향을 반영하고 있습니다.

이하에서 분양권에 대한 주요 세법상 규제를 살펴보겠습니다. 양도세 중과 분양권에 대한 양도세는 보유 기간에 관계없이 높은 세율이 적용됩니다. 1년 미만 보유 70% (지방소득세 별도) 1년 이상 보유 60%(지방소득세 별도) 위와 같이 1년 미만은 77%의 세금이 부과되고 1년이 지나더라도 66%의 세금이 부과됩니다.

또한 3년이상 장기 보유 하여도 장기보유특별공제가 적용되지 않아 언제 팔더라도 과세표준의 최소 66%의 세율이 적용되므로 세후 수익률을 기준의 투자안을 결정할 때 고율의 세금 부담때문에 분양권 상태에서의 ...